Инвестпроект

"ИТАЛЬЯНСКИЙ КОНДОМИНИУМ" - это предложение для инвестора, рассчитанное на привлечение инвестиций в реконструкцию поместья в районе Венеция - Верона. Апартаменты в этом PALAZZO площадью 120-150 кв.м по цене квадратного метра и будут определять размер необходимых инвестиций от частного лица. Заплатив половину от стоимости инвестор может воспользоваться поручительством итальянской компании CASTELLO V.I.P. GROUP s.p.a. и привлечь на вторую половину платежа банковский кредит от итальянского банка ИНТЕЗА под 4,5 % годовых. Средняя стоимость апартаментов с полной отделкой и мебелью составляет ориентировочно 448.000,00 Евро.
Среднегодовые сборы управляющей компанией, включающие в себя все платежи и налоги, составляют примерно  1,5% от стоимости. 
В результате инвестор - участник Проекта по его завершению получит в собственность недвижимость в виде апартаментов и в долгосрочную аренду пропорционально оплаченным квадратным метрам часть земельного участка, на котором размещено здание и парк.
CASTELLO V.I.P. GROUP s.p.a., как управляющая компания, оставляет за собой право взымать  с владельцев апартаментов сборы , которые включают арендную плату за землю,  земельный налог, налог на недвижимость, коммунальные платежи , расходы по обслуживанию здания, уборке помещений и парка. Размер арендной  платы за землю в Италии регламентируется местными органами власти, - КОМУНОЙ,- и не может быть произвольно быть пересмотрен собственником.
Инвестор - участник Проекта, после завершения работ по реконструкции и перепланировке, а также благоустройству территории поместья, получает свидетельство о собственности на апартаменты, регистрируется договор аренды и договор с управляющей компанией на представление интересов собственника в органах власти и коммунальных службах. Кроме того он может иметь право на  оформление многоразовой  визы,  вида на жительство при наличии бизнеса в Италии  и даже гражданства.
В Северной Италии в Вероне и Падуе находятся лучшие в стране государственные университеты, где можно получить или продолжить образование вы и ваши дети.
Апартаменты можно  сдать в аренду, в том числе и нашей компании, на все сезоны или за исключением тех,  которые интересны для собственника.
 

Верона (пригород) - Венето
Важный монументальный комплекс15 века, это благородное сельское поместье считается одним из первых венецианских поселений на внутренней территории Венето. На протяжении 15 поколений (400 лет) собственность держалась венецианскими владельцами после чего была продана настоящим владельцам, которые осуществили милиорацию близлежащих земель.
Строения (общей площадью 5800кв м) представляют собой большой крест: южная часть была отведена для сельскохозяйственной деятельности с просторным двором/гумном куда выходили амбары, баркессы, сараи и конюшни; фасад южной стороны виллы
слегка украшен рустованной цоколевкой,оштукатуренной под камень с маленьким балкончиком.
Северная сторона решительно элегантней и благородней: фасад виллы в неоклассическом стиле с широкой парадной лестницей ведущей из сада на благородный этаж дворца, с башней возвышающейся над вековым парком и окружающей деревней; прилегающие строения являются интересным свидетельством стилей, от средневекового до венецианского, от романского до мавританско-венецианского.
Земельный участок размером в 6 гектар наполовину посвещена парку с вековыми деревьями и саду по-итальянски, другая половина - земледелию и виноградникам, парк пересекает очаровательный ручей.
Собственность расположена всего в 2 км въезда в автостраду МИЛАН-ВЕНЕЦИЯ, до центра Вероны и/или Аэропорта Катулло 20 мин, до озера Гарда 30 мин, до Венеции 50 мин. Вилла погружена в абсолютный покой и в то же время в 3 минутах от исторического центра близлежащего городка.
На данный момент построения делятся на 4 главных блока:
ВИЛЛА с башней общей площадью 2200кв м на двух этажах с чердаком: 9 главных салонов, 15 спален, 8 туалетных комнат – последняя реконструкция произведена в 1970 году.
СЕЛЬСКИЙ ДОМ, ГУМНО, БАРКЕССА общей площадью 2100кв м, строения прилегают к вилле в форме “L” реконструированы в 1975 и отделаны под семь апартаментов, салончики и зал для приемов с кухней для кэтринга, кладовки и комнатки для обслуживания.
РЕСТОРАН с АПАРТАМЕНТАМИ общей площадью 700кв м обращены к саду и парку с удобной внешней стоянкой очень хорошо отреставрированной в 1990 году, на первом этаже расположен элегантный ресторан, на втором этаже 4 апартамента разных размеров.
ЦЕРКОВЬ, САРАИ и СТОРОЖЕВАЯ общей площадью 800кв м примыкающие к ресторану реставрированы в 1970/80.

Экономические показатели и индивидуальные подходы по работе со следующим поместьем, а, по сути, наши предложения будут разработаны в ближайшее время после выезда на место нашего архитектора и представителя собственника.

Общая площадь земельного участка 20.000кв м

Эта очаровательная вилла конца девятнадцатого века расположенная в провинции Венеции на левом берегу реки Брента, всего в 30 минутах езды на яхте от площади Св. Марко и Каналь Гранде, вдоль лагуны Венеции.
Главное здание площадью 650кв м состоит из трех этажей, и охарактеризовано фасадом украшенным тремя арками и гербом семьи, обращенным к зелени цветущего сада.
Рядом расположенное здание площадью 1700кв м, являющееся частью исторической собственности, в настоящее время используется в качестве офиса, лаборатории и склада. По этой причине нет декораций на фасаде, но все можно легко реконструировать.
Общая площадь земельного участка 20.000кв м. Учитывая изумительное месторасположение и размеры зданий, эта чудесная собственность может легко превратиться в отель или резиденции.